Êtes-vous prêt à vendre votre maison?

Êtes-vous prêt à vendre votre maison? L’attachement développé au fil des années envers votre propriété peut rendrela prise d’une décision difficile. Votre tête dit oui, votre cœur dit non... Qui écouter: sa raison ou ses émotions?

Avant toute chose, il importe de vous poser les bonnes questions qui guideront votre réflexion. En voici quelques-unes.

1. Quelles sont vos motivations: manque ou surplus d’espace (intérieur ou extérieur)? Moyens financiers à la baisse ou à la hausse (perte d’emploi, maladie, promotion, héritage)? Nouveau travail à l’extérieur de la ville? Désir de se rapprocher d’un service (une école, par exemple) ou de la famille? Désir de changer de mode de vie (ville versus campagne)?
2. Devez-vous déménager rapidement ou est-ce un projet à plus long terme?
3. Que rechercheriez-vous dans une nouvelle propriété que votre propriété actuelle ne peut vous offrir? Certains travaux de rénovation pourraient-ils combler vos besoins?
4. Quelle est la situation actuelle du marché immobilier: est-ce un marché de vendeurs (peu de propriétés à vendre et beaucoup d’acheteurs) ou un marché d’acheteurs (beaucoup de propriétés à vendre et peu d’acheteurs)?
5. Quelle est la valeur marchande de votre propriété, selon les comparables dans votre quartier?
6. Quels sont les taux d’intérêt en vigueur?
7. Quelle est votre capacité d’emprunt? Quelle portion de votre budget êtes-vous prêt à consacrer à l’hypothèque?
8. Avez-vous d’autres projets: voyages, études des enfants, démarrage d’une entreprise, etc.

Votre décision est prise: vous êtes prêt à vendre votre maison! Mais voilà qu’une autre question vous turlupine: faut-il acheter ou vendre en premier? Eh bien, tout dépend du marché immobilier, de votre situation et de votre tolérance au risque.

• Vendre en premier: vous connaissez votre budget pour l’achat d’une nouvelle maison et la date à laquelle vous devez quitter les lieux, ce qui confère de la force et de la crédibilité à votre promesse d’achat. Or, il se pourrait que vous n’ayez toujours pas trouvé une nouvelle propriété au moment où vous devrez quitter la vôtre. Prévoyez une solution concrète si cela devait arriver: louer un appartement, être hébergé chez des proches, dormir à l’hôtel, entreposer vos biens dans une unité d’entreposage, etc.

• Acheter en premier: vous ne vous retrouverez pas à la rue si vous ne vendez pas votre ancienne maison. De plus, vous bénéficierez d’une longueur d’avance pour déménager, faire vos changements d’adresse, vous raccorder aux services publics, etc. Or, si vous ne parvenez pas à vendre votre maison, vous vous retrouverez à payer deux hypothèques, deux comptes de taxes, deux assurances, etc. Dans ce cas, prévoyez des économies supplémentaires.

Vous pouvez aussi faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Cette clause pourrait toutefois jouer en votre défaveur si plusieurs acheteurs sont intéressés par la même maison. Pensez-y-bien!